1310 Boulevard Chutes app. 408 app. 408 · Québec
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 103 m² · constr. 2009 · terrain 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539267413970010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372900
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027539267413970010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 309 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 478 611 $ Poids 81 % |
| 2 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 596 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 124 $ Poids 80 % |
| 3 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 258 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 765 $ Poids 77 % |
| 4 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 591 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 627 $ Poids 74 % |
| 5 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 809 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 447 355 $ Poids 74 % |
| 6 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 482 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 600 598 $ Poids 66 % |
| 7 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 297 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −10 654 $ | 311 181 $ Poids 64 % |
| 8 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 309 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 085 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 501 624 $ Poids 62 % |
| 9 | 3232, rue Duc-de-Milan, Québec 2025-06-06 · 480 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 383 797 $ Poids 62 % |
| 10 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 977 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 216 $ Poids 61 % |
| 11 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 710 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 542 035 $ Poids 60 % |
| 12 | 29, rue Saint-Émile, Québec 2025-05-29 · 368 m · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 160 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.