1310 Boulevard Chutes app. 406 app. 406 · Québec
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 165 m² · constr. 2009 · terrain 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539267413970010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372902
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027539267413970010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 324 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 299 $ Poids 73 % |
| 2 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 260 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 581 713 $ Poids 69 % |
| 3 | , Québec 2025-10-06 · 661 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge −6 511 $ | 684 606 $ Poids 63 % |
| 4 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 255 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 570 978 $ Poids 62 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 491 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 425 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 637 525 $ Poids 61 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 502 472 $ Poids 60 % |
| 7 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 487 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 608 311 $ Poids 60 % |
| 8 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 306 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +58 256 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 602 428 $ Poids 57 % |
| 9 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 594 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 268 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 268 $ Poids 56 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 491 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +43 465 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 561 260 $ Poids 55 % |
| 11 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 405 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +64 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 511 $ Poids 54 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 783 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +900 $ | 206 910 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.