1310 Boulevard Chutes app. 405 app. 405 · Québec
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 137,9 m² · constr. 2009 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539267413970010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372903
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027539267413970010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 306 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 547 612 $ Poids 93 % |
| 2 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 405 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 497 $ Poids 91 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 491 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 580 299 $ Poids 89 % |
| 4 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 594 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 381 $ Poids 85 % |
| 5 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 460 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 190 039 $ Poids 80 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 491 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 514 703 $ Poids 79 % |
| 7 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 260 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 534 178 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 720 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 637 473 $ Poids 71 % |
| 9 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 255 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 523 904 $ Poids 71 % |
| 10 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 309 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 580 543 $ Poids 70 % |
| 11 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 778 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 626 695 $ Poids 67 % |
| 12 | 303, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-06-19 · 406 m · Vendu 560 000 $ (4 133 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 202 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.