1300 Boulevard Chutes app. 109 app. 109 · Québec
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 86,3 m² · constr. 2009 · terrain 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539267413970030007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374163
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027539267413970030007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 468 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 608 349 $ Poids 86 % |
| 2 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 655 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 499 444 $ Poids 80 % |
| 3 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 719 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 595 279 $ Poids 73 % |
| 4 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 776 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 142 $ Poids 72 % |
| 5 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 759 m · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 550 458 $ Poids 71 % |
| 6 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 759 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 489 $ Poids 70 % |
| 7 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 658 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 488 $ Poids 67 % |
| 8 | 142, rue Diane, Québec 2025-12-05 · 894 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 845 $ Poids 60 % |
| 9 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 587 572 $ Poids 60 % |
| 10 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 628 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 976 $ Poids 58 % |
| 11 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 604 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 434 879 $ Poids 58 % |
| 12 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 116 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.