1300 Boulevard Chutes app. 305 app. 305 · Québec
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 135,8 m² · constr. 2009 · terrain 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539267413970030015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374183
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027539267413970030015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 323 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 543 364 $ Poids 93 % |
| 2 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 407 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 001 $ Poids 91 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 447 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 575 864 $ Poids 90 % |
| 4 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 674 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 622 051 $ Poids 81 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 447 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 511 095 $ Poids 80 % |
| 6 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 645 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 633 193 $ Poids 76 % |
| 7 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 283 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 530 494 $ Poids 75 % |
| 8 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 273 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 575 795 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 698 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 622 143 $ Poids 73 % |
| 10 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 681 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 893 $ Poids 67 % |
| 11 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 295 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 520 256 $ Poids 67 % |
| 12 | 303, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-06-19 · 417 m · Vendu 560 000 $ (4 133 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 862 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.