1300 Boulevard Chutes app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 102,9 m² · constr. 2009 · terrain 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539267413970030021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374191
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027539267413970030021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 543 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 916 $ Poids 82 % |
| 2 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 368 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 478 396 $ Poids 80 % |
| 3 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 190 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 593 $ Poids 77 % |
| 4 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 752 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 447 127 $ Poids 77 % |
| 5 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 658 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 525 $ Poids 72 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 901 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 976 $ Poids 65 % |
| 7 | 3232, rue Duc-de-Milan, Québec 2025-06-06 · 406 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 383 641 $ Poids 63 % |
| 8 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 358 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −10 654 $ | 311 041 $ Poids 63 % |
| 9 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 273 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 312 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 501 398 $ Poids 62 % |
| 10 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 655 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 541 780 $ Poids 62 % |
| 11 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 441 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 697 $ Poids 61 % |
| 12 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 468 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +45 575 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 658 451 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.