1300 Boulevard Chutes app. 406 app. 406 · Québec
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 163,7 m² · constr. 2009 · terrain 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539267413970030024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374194
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027539267413970030024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 328 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 395 $ Poids 72 % |
| 2 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 283 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 579 433 $ Poids 70 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 447 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 680 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 634 780 $ Poids 65 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 975 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 500 690 $ Poids 64 % |
| 5 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 295 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 568 720 $ Poids 63 % |
| 6 | , Québec 2025-10-06 · 627 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −6 511 $ | 682 201 $ Poids 63 % |
| 7 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 323 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +55 626 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 599 799 $ Poids 59 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 447 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +41 231 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 559 026 $ Poids 57 % |
| 9 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 407 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +61 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 728 $ Poids 56 % |
| 10 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 674 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 587 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 587 $ Poids 55 % |
| 11 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 741 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +900 $ | 206 128 $ Poids 55 % |
| 12 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 743 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 655 357 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.