1300 Boulevard Chutes app. 407 app. 407 · Québec
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 91 m² · constr. 2009 · terrain 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539267413970030025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374195
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027539267413970030025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 468 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 622 534 $ Poids 85 % |
| 2 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 655 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 511 431 $ Poids 81 % |
| 3 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 658 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 311 $ Poids 77 % |
| 4 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 719 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 610 306 $ Poids 76 % |
| 5 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 776 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 628 $ Poids 64 % |
| 6 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 752 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 420 028 $ Poids 64 % |
| 7 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 759 m · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 563 987 $ Poids 63 % |
| 8 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 996 m · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 815 $ Poids 61 % |
| 9 | 29, rue Saint-Émile, Québec 2025-05-29 · 298 m · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 670 $ Poids 61 % |
| 10 | 142, rue Diane, Québec 2025-12-05 · 894 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 937 $ Poids 61 % |
| 11 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 759 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 317 $ Poids 60 % |
| 12 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 628 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 164 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.