1300 Boulevard Chutes app. 309 app. 309 · Québec
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 100 m² · constr. 2009 · terrain 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539267413970030032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374187
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027539267413970030032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 752 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 440 523 $ Poids 77 % |
| 2 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 658 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 548 $ Poids 76 % |
| 3 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 543 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 486 880 $ Poids 76 % |
| 4 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 368 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 472 170 $ Poids 75 % |
| 5 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 190 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 609 $ Poids 72 % |
| 6 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 655 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 534 384 $ Poids 68 % |
| 7 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 468 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +36 822 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 649 698 $ Poids 68 % |
| 8 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 719 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 639 082 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, rue Saint-Émile, Québec 2025-05-29 · 298 m · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 288 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 441 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 343 $ Poids 64 % |
| 11 | 3232, rue Duc-de-Milan, Québec 2025-06-06 · 406 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 379 100 $ Poids 62 % |
| 12 | 43, rue Christian, Québec 2025-07-18 · 641 m · Vendu 428 000 $ (4 284 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 493 595 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.