1300 Boulevard Chutes app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 126,5 m² · constr. 2009 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539267413970030035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374178
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027539267413970030035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 273 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 554 765 $ Poids 90 % |
| 2 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 407 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 092 $ Poids 85 % |
| 3 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 323 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 524 552 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 698 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 601 987 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 645 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 614 241 $ Poids 78 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 447 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 556 226 $ Poids 76 % |
| 7 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 674 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 602 872 $ Poids 71 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 447 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 495 118 $ Poids 68 % |
| 9 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 543 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 038 $ Poids 65 % |
| 10 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 925 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 520 978 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 681 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 902 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, rue Réjeanne, Québec 2025-06-03 · 404 m · Vendu 385 000 $ (3 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 577 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.