1300 Boulevard Chutes app. 410 app. 410 · Québec
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 110,2 m² · constr. 2009 · terrain 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539267413970030038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374198
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027539267413970030038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 543 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 111 $ Poids 87 % |
| 2 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 273 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 517 905 $ Poids 84 % |
| 3 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 368 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 494 068 $ Poids 83 % |
| 4 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 190 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 139 $ Poids 82 % |
| 5 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 752 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 463 751 $ Poids 69 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 901 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 524 $ Poids 68 % |
| 7 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 358 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −10 654 $ | 321 282 $ Poids 66 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 933 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 447 233 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 671 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 545 731 $ Poids 64 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 984 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 800 $ Poids 62 % |
| 11 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 584 834 $ Poids 61 % |
| 12 | 3232, rue Duc-de-Milan, Québec 2025-06-06 · 406 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 395 071 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.