1300 Boulevard Chutes app. 108 app. 108 · Québec
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 120,1 m² · constr. 2009 · terrain 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539267413970030039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374162
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027539267413970030039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 273 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 540 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 698 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 588 116 $ Poids 77 % |
| 3 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 543 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 717 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 645 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 601 198 $ Poids 72 % |
| 5 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 190 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 153 $ Poids 72 % |
| 6 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 368 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 515 321 $ Poids 71 % |
| 7 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 407 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 391 $ Poids 71 % |
| 8 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 323 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −32 566 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 511 606 $ Poids 70 % |
| 9 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 925 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 508 815 $ Poids 66 % |
| 10 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 933 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 467 460 $ Poids 64 % |
| 11 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 984 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 514 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, rue Réjeanne, Québec 2025-06-03 · 404 m · Vendu 385 000 $ (3 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 520 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.