1223-1225 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 161,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539268005610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138724
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027539268005610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 373 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 949 $ Poids 71 % |
| 2 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 434 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 274 $ Poids 68 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 574 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 034 $ Poids 64 % |
| 4 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 366 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 648 $ Poids 64 % |
| 5 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 418 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 554 024 $ Poids 61 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 459 340 $ Poids 59 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 574 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 047 $ Poids 57 % |
| 8 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 515 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +56 730 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 584 218 $ Poids 57 % |
| 9 | , Québec 2025-10-06 · 753 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 619 530 $ Poids 56 % |
| 10 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 692 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 787 $ Poids 55 % |
| 11 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 868 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 903 $ Poids 52 % |
| 12 | 427, rue Claire-Morin, Québec 2025-04-17 · 373 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 369 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.