1224-1228 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 233 m² · constr. 2013 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539269158840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387764
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027539269158840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 736 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 369 $ Poids 68 % |
| 2 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 594 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 198 082 $ Poids 65 % |
| 3 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 508 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 835 $ Poids 50 % |
| 4 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 253 $ Poids 42 % |
| 5 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 813 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −84 400 $ · Ajust. âge −6 749 $ | 1 329 970 $ Poids 40 % |
| 6 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 908 $ Poids 37 % |
| 7 | , Québec 2025-05-16 · 934 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +94 033 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 934 415 $ Poids 24 % |
| 8 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 596 389 $ Poids 21 % |
| 9 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +41 970 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 751 174 $ Poids 13 % |
| 10 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +69 957 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 814 623 $ Poids 10 % |
| 11 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 588 474 $ Poids 8 % |
| 12 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +29 899 $ | 364 513 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.