1230 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 126,1 m² · constr. 1908 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539269249110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138729
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027539269249110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 533 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 960 $ Poids 82 % |
| 2 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 522 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 482 418 $ Poids 78 % |
| 3 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 627 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 508 436 $ Poids 76 % |
| 4 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 527 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 488 047 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 858 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 497 760 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 879 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 508 026 $ Poids 67 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 711 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 502 281 $ Poids 66 % |
| 8 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 534 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 205 $ Poids 66 % |
| 9 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 320 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 465 $ Poids 60 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 711 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 231 $ Poids 59 % |
| 11 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 464 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +38 213 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 977 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue Réjeanne, Québec 2025-06-03 · 599 m · Vendu 385 000 $ (3 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 949 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.