132 Rue Latouche · Québec
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 176 m² · constr. 2011 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539271022010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383642
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027539271022010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-06 · 23 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 465 $ Poids 82 % |
| 2 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 394 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 553 395 $ Poids 71 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 794 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 517 551 $ Poids 69 % |
| 4 | , Québec 2025-04-22 · 23 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 047 $ Poids 63 % |
| 5 | , Québec 2025-05-16 · 59 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 808 865 $ Poids 62 % |
| 6 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 750 956 $ Poids 61 % |
| 7 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 788 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 441 $ Poids 58 % |
| 8 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 137 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 215 332 $ Poids 55 % |
| 9 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 814 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 174 374 $ Poids 51 % |
| 10 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 481 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +51 219 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 606 158 $ Poids 50 % |
| 11 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 995 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 373 955 $ Poids 47 % |
| 12 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 541 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +50 722 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 595 186 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.