164 Rue Latouche · Québec
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 136 m² · constr. 2011 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539273040540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384815
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027539273040540010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 76 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 187 $ Poids 98 % |
| 2 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 197 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 593 209 $ Poids 97 % |
| 3 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 269 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 549 278 $ Poids 94 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 76 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 239 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 488 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 633 601 $ Poids 82 % |
| 6 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 155 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 581 647 $ Poids 76 % |
| 7 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 298 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 535 995 $ Poids 75 % |
| 8 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 735 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 628 017 $ Poids 71 % |
| 9 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 860 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 970 $ Poids 70 % |
| 10 | 303, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-06-19 · 238 m · Vendu 560 000 $ (4 133 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 612 876 $ Poids 68 % |
| 11 | 162, rue Latouche, Québec 2025-05-28 · 9 m · Vendu 710 000 $ (5 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 548 $ Poids 67 % |
| 12 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 951 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 622 463 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.