421 Rue Marie-Chapelier · Québec
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 118,9 m² · constr. 2011 · terrain 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539274129310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376434
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027539274129310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 53 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 542 979 $ Poids 97 % |
| 2 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 326 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 517 395 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 742 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 590 955 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 565 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 598 753 $ Poids 73 % |
| 5 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 168 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 556 602 $ Poids 72 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 833 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 397 $ Poids 72 % |
| 7 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 746 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 178 007 $ Poids 72 % |
| 8 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 829 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 560 712 $ Poids 71 % |
| 9 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 855 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 506 535 $ Poids 70 % |
| 10 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 395 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 091 $ Poids 70 % |
| 11 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 751 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 219 $ Poids 69 % |
| 12 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 150 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 514 689 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.