188 Rue Latouche · Québec
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 122,1 m² · constr. 2015 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539274425730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376418
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027539274425730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 78 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 561 015 $ Poids 96 % |
| 2 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 128 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 575 013 $ Poids 82 % |
| 3 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 137 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 532 182 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 577 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 605 274 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 770 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 597 891 $ Poids 75 % |
| 6 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 784 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 045 $ Poids 73 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 826 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 709 $ Poids 70 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 207 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 165 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 564 635 $ Poids 70 % |
| 9 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 865 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 512 616 $ Poids 70 % |
| 10 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 813 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 567 624 $ Poids 69 % |
| 11 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 326 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 533 565 $ Poids 69 % |
| 12 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 869 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 485 496 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.