343 Rue Pionnières-de-Beauport · Québec
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 157,4 m² · constr. 2013 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539274618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371017
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027539274618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 121 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 578 682 $ Poids 80 % |
| 2 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 240 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 633 277 $ Poids 79 % |
| 3 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 107 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +42 883 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 598 075 $ Poids 72 % |
| 4 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 184 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 567 976 $ Poids 71 % |
| 5 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 124 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 644 801 $ Poids 71 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 240 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 557 803 $ Poids 70 % |
| 7 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 65 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 531 151 $ Poids 69 % |
| 8 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 508 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 205 935 $ Poids 68 % |
| 9 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 959 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 492 054 $ Poids 63 % |
| 10 | , Québec 2025-10-06 · 372 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −34 406 $ · Ajust. âge +6 511 $ | 683 570 $ Poids 61 % |
| 11 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 770 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 595 $ Poids 60 % |
| 12 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 911 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 440 597 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.