333 Rue Pionnières-de-Beauport · Québec
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 152,3 m² · constr. 2014 · terrain 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539274795260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371025
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027539274795260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 223 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 625 457 $ Poids 87 % |
| 2 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 140 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 312 $ Poids 84 % |
| 3 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 114 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 514 $ Poids 81 % |
| 4 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 94 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 636 773 $ Poids 80 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 223 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 551 442 $ Poids 78 % |
| 6 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 203 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 667 $ Poids 75 % |
| 7 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 479 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 203 765 $ Poids 71 % |
| 8 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 793 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 077 $ Poids 66 % |
| 9 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 939 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 433 816 $ Poids 62 % |
| 10 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 62 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 526 178 $ Poids 62 % |
| 11 | 427, rue Claire-Morin, Québec 2025-04-17 · 151 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 388 $ Poids 61 % |
| 12 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 959 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 485 063 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.