363 Rue Pionnières-de-Beauport · Québec
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 89 m² · constr. 2011 · terrain 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539275445500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384365
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027539275445500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 529 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 506 330 $ Poids 87 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 566 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 609 712 $ Poids 83 % |
| 3 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 665 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 621 798 $ Poids 78 % |
| 4 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 547 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 259 $ Poids 78 % |
| 5 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 863 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 430 121 $ Poids 66 % |
| 6 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 848 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 400 920 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 859 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 741 $ Poids 60 % |
| 8 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 963 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 166 $ Poids 59 % |
| 9 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 938 m · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 558 230 $ Poids 59 % |
| 10 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 664 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 680 $ Poids 58 % |
| 11 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 903 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 709 $ Poids 58 % |
| 12 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 201 086 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.