356 Rue Pionnières-de-Beauport · Québec
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 67,7 m² · constr. 2010 · terrain 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539275944720010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376008
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027539275944720010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 657 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 390 027 $ Poids 72 % |
| 2 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 270 006 $ Poids 54 % |
| 3 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 079 $ Poids 48 % |
| 4 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 897 m · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 416 540 $ Poids 40 % |
| 5 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 955 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 382 637 $ Poids 37 % |
| 6 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 881 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 009 $ Poids 34 % |
| 7 | 20, rue Latouche, Québec 2024-11-18 · 920 m · Vendu 430 000 $ (5 764 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 504 744 $ Poids 26 % |
| 8 | 957, avenue Lucie, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 836 $ Poids 22 % |
| 9 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 277 661 $ Poids 21 % |
| 10 | 184, 104e Rue, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 282 $/m²) 72,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 902 $ Poids 16 % |
| 11 | 835, Avenue du Cénacle, Québec 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (3 107 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 295 311 $ Poids 10 % |
| 12 | 112, Rue Diane, Québec 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 374 859 $ (4 668 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 634 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge +37 486 $ | 452 569 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.