109 Rue Pionnières-de-Beauport app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 127,6 m² · constr. 2013 · terrain 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539281055590010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391508
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027539281055590010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 240 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 581 007 $ Poids 91 % |
| 2 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 357 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 568 052 $ Poids 86 % |
| 3 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 352 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 537 797 $ Poids 86 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 274 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 570 349 $ Poids 83 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 660 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 616 483 $ Poids 78 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 274 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 506 608 $ Poids 74 % |
| 7 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 687 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 579 506 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 942 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 609 811 $ Poids 67 % |
| 9 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 762 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 994 $ Poids 66 % |
| 10 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 908 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 523 068 $ Poids 64 % |
| 11 | 303, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-06-19 · 260 m · Vendu 560 000 $ (4 133 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 601 118 $ Poids 64 % |
| 12 | 162, rue Latouche, Québec 2025-05-28 · 225 m · Vendu 710 000 $ (5 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 760 592 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.