109 Rue Pionnières-de-Beauport app. 405 app. 405 · Québec
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 120,9 m² · constr. 2013 · terrain 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539281055590010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391519
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027539281055590010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 357 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 552 901 $ Poids 92 % |
| 2 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 240 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 566 664 $ Poids 77 % |
| 3 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 687 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 565 032 $ Poids 76 % |
| 4 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 762 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 592 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 660 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 602 829 $ Poids 73 % |
| 6 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 352 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −30 948 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 524 245 $ Poids 71 % |
| 7 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 908 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 510 335 $ Poids 67 % |
| 8 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 519 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 526 339 $ Poids 66 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 274 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 699 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 556 201 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 942 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 595 290 $ Poids 65 % |
| 11 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 909 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 478 394 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 438 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 568 052 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.