109 Rue Pionnières-de-Beauport app. 408 app. 408 · Québec
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 116,5 m² · constr. 2013 · terrain 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539281055590010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391522
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027539281055590010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 357 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 542 951 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 687 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 555 527 $ Poids 79 % |
| 3 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 762 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 163 $ Poids 77 % |
| 4 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 519 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 516 893 $ Poids 73 % |
| 5 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 438 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 558 873 $ Poids 68 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 846 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 668 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 909 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 469 405 $ Poids 67 % |
| 8 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 908 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 501 974 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 660 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 593 862 $ Poids 65 % |
| 10 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 458 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 458 245 $ Poids 65 % |
| 11 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 713 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 684 $ Poids 64 % |
| 12 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 812 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 038 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.