107 Rue Pionnières-de-Beauport app. 308 app. 308 · Québec
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 71,8 m² · constr. 2014 · terrain 70,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539281055590030026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398013
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027539281055590030026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 399 914 $ Poids 62 % |
| 2 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 636 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 700 $ Poids 56 % |
| 3 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 299 $ Poids 46 % |
| 4 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 083 $ Poids 46 % |
| 5 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 483 279 $ Poids 45 % |
| 6 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 508 719 $ Poids 38 % |
| 7 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 383 792 $ Poids 37 % |
| 8 | 20, rue Latouche, Québec 2024-11-18 · 699 m · Vendu 430 000 $ (5 764 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 525 161 $ Poids 36 % |
| 9 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 277 264 $ Poids 35 % |
| 10 | 51, rue Labelle, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 808 $/m²) 81,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 318 $ Poids 32 % |
| 11 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 435 331 $ Poids 29 % |
| 12 | 118, rue Diane, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 988 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.