107 Rue Pionnières-de-Beauport app. 309 app. 309 · Québec
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 75,6 m² · constr. 2014 · terrain 72,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539281055590030027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398014
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027539281055590030027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 636 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 755 $ Poids 65 % |
| 2 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 409 077 $ Poids 61 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 335 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 472 155 $ Poids 55 % |
| 4 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 837 $ Poids 54 % |
| 5 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 290 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −48 280 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 575 567 $ Poids 49 % |
| 6 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 519 658 $ Poids 46 % |
| 7 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 270 $ Poids 46 % |
| 8 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 065 $ Poids 45 % |
| 9 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 960 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −36 822 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 654 $ Poids 42 % |
| 10 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 494 980 $ Poids 41 % |
| 11 | 51, rue Labelle, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 808 $/m²) 81,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 554 $ Poids 38 % |
| 12 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 580 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 456 482 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.