107 Rue Pionnières-de-Beauport app. 405 app. 405 · Québec
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 119,5 m² · constr. 2014 · terrain 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539281055590030032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398019
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027539281055590030032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 325 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 552 435 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 646 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 562 008 $ Poids 79 % |
| 3 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 714 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 955 $ Poids 78 % |
| 4 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 241 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −33 181 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 566 557 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 604 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 599 976 $ Poids 73 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 853 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 507 675 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 854 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 477 859 $ Poids 68 % |
| 8 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 530 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 525 658 $ Poids 68 % |
| 9 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 351 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 168 $ Poids 67 % |
| 10 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 887 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 592 256 $ Poids 67 % |
| 11 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 791 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 880 $ Poids 66 % |
| 12 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 385 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 565 131 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.