107 Rue Pionnières-de-Beauport app. 406 app. 406 · Québec
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 124,3 m² · constr. 2014 · terrain 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539281055590030033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398020
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027539281055590030033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 325 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 563 290 $ Poids 91 % |
| 2 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 241 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 576 832 $ Poids 85 % |
| 3 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 351 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 877 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 604 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 609 757 $ Poids 79 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 222 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 566 330 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 646 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 572 377 $ Poids 74 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 714 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 423 $ Poids 73 % |
| 8 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 887 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 602 659 $ Poids 70 % |
| 9 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 853 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 516 797 $ Poids 69 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 222 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 503 338 $ Poids 68 % |
| 11 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 854 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 487 666 $ Poids 63 % |
| 12 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 663 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 374 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.