107 Rue Pionnières-de-Beauport app. 407 app. 407 · Québec
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 72,5 m² · constr. 2014 · terrain 76,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539281055590030034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398021
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027539281055590030034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 401 602 $ Poids 62 % |
| 2 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 636 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 183 $ Poids 58 % |
| 3 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 695 $ Poids 48 % |
| 4 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 361 $ Poids 46 % |
| 5 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 485 434 $ Poids 45 % |
| 6 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 510 734 $ Poids 39 % |
| 7 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 354 $ Poids 39 % |
| 8 | 20, rue Latouche, Québec 2024-11-18 · 699 m · Vendu 430 000 $ (5 764 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 527 178 $ Poids 36 % |
| 9 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 278 503 $ Poids 34 % |
| 10 | 51, rue Labelle, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 808 $/m²) 81,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 651 $ Poids 33 % |
| 11 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 437 072 $ Poids 31 % |
| 12 | 118, rue Diane, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 529 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.