105 Rue Pionnières-de-Beauport app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 93,2 m² · constr. 2012 · terrain 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539281421230010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389262
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027539281421230010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 279 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 626 040 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 349 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 517 041 $ Poids 91 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 710 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 205 210 $ Poids 78 % |
| 4 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 749 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 569 $ Poids 74 % |
| 5 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 774 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 590 $ Poids 67 % |
| 6 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 893 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 451 893 $ Poids 65 % |
| 7 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 609 $ Poids 63 % |
| 8 | 43, rue Christian, Québec 2025-07-18 · 438 m · Vendu 428 000 $ (4 284 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 479 029 $ Poids 62 % |
| 9 | 1002, Côte d'Azur, Québec 2025-06-12 · 461 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 816 $ Poids 62 % |
| 10 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 736 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 422 231 $ Poids 60 % |
| 11 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 555 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 497 442 $ Poids 58 % |
| 12 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 812 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 273 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.