323 Rue Pionnières-de-Beauport · Québec
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 137,8 m² · constr. 2010 · terrain 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539284112470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371033
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027539284112470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 53 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 594 172 $ Poids 98 % |
| 2 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 232 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 583 038 $ Poids 97 % |
| 3 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 116 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 550 164 $ Poids 97 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 232 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 516 931 $ Poids 86 % |
| 5 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 154 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 536 577 $ Poids 80 % |
| 6 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 629 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 637 269 $ Poids 75 % |
| 7 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 803 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 175 $ Poids 75 % |
| 8 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 152 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 583 017 $ Poids 73 % |
| 9 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 212 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 526 280 $ Poids 71 % |
| 10 | 303, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-06-19 · 89 m · Vendu 560 000 $ (4 133 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 613 795 $ Poids 69 % |
| 11 | 162, rue Latouche, Québec 2025-05-28 · 167 m · Vendu 710 000 $ (5 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 776 725 $ Poids 66 % |
| 12 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 828 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 190 891 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.