321 Rue Pionnières-de-Beauport · Québec
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 141,7 m² · constr. 2010 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539284201980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371035
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027539284201980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 230 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 591 273 $ Poids 97 % |
| 2 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 47 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 602 521 $ Poids 95 % |
| 3 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 124 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 558 053 $ Poids 94 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 230 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 523 631 $ Poids 86 % |
| 5 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 164 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 543 418 $ Poids 84 % |
| 6 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 221 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 533 055 $ Poids 74 % |
| 7 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 811 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 218 $ Poids 74 % |
| 8 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 631 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 645 217 $ Poids 71 % |
| 9 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 458 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 193 784 $ Poids 69 % |
| 10 | 303, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-06-19 · 86 m · Vendu 560 000 $ (4 133 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 621 854 $ Poids 68 % |
| 11 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 966 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 419 723 $ Poids 65 % |
| 12 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 161 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 427 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 591 836 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.