332 Rue Pionnières-de-Beauport · Québec
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 170,4 m² · constr. 2009 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539284248690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371062
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027539284248690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 8 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 205 $ Poids 77 % |
| 2 | , Québec 2025-10-06 · 381 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −6 511 $ | 694 595 $ Poids 75 % |
| 3 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 96 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +41 396 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 591 185 $ Poids 63 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 509 875 $ Poids 61 % |
| 5 | , Québec 2025-04-22 · 381 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 749 506 $ Poids 58 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 277 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 828 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 648 928 $ Poids 57 % |
| 7 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 155 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +40 995 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 580 358 $ Poids 57 % |
| 8 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 523 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +900 $ | 210 161 $ Poids 55 % |
| 9 | , Québec 2025-05-16 · 425 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −35 340 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 789 541 $ Poids 52 % |
| 10 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 775 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 617 161 $ Poids 51 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 277 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +52 742 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 570 537 $ Poids 51 % |
| 12 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 717 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 855 992 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.