313 Rue Pionnières-de-Beauport · Québec
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 148,3 m² · constr. 2009 · terrain 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539284571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371039
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027539284571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 267 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 602 260 $ Poids 91 % |
| 2 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 112 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 568 648 $ Poids 87 % |
| 3 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 7 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 760 $ Poids 86 % |
| 4 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 158 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 552 420 $ Poids 85 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 267 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 532 570 $ Poids 81 % |
| 6 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 207 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 541 969 $ Poids 76 % |
| 7 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 480 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +900 $ | 196 857 $ Poids 71 % |
| 8 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 791 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 829 $ Poids 70 % |
| 9 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 953 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 428 498 $ Poids 64 % |
| 10 | 303, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-06-19 · 46 m · Vendu 560 000 $ (4 133 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 693 $ Poids 62 % |
| 11 | 427, rue Claire-Morin, Québec 2025-04-17 · 164 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 567 690 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 670 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +38 720 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 658 667 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.