320 Rue Pionnières-de-Beauport · Québec
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 194,4 m² · constr. 2022 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539284688580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371067
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027539284688580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 790 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 182 028 $ Poids 73 % |
| 2 | , Québec 2025-10-06 · 401 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge +35 812 $ | 781 314 $ Poids 66 % |
| 3 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 48 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 607 781 $ Poids 61 % |
| 4 | , Québec 2025-05-16 · 442 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 889 516 $ Poids 59 % |
| 5 | , Québec 2025-04-22 · 401 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 839 670 $ Poids 51 % |
| 6 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 614 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 670 $ Poids 48 % |
| 7 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 664 028 $ Poids 46 % |
| 8 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 930 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 121 $ Poids 43 % |
| 9 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 693 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 934 761 $ Poids 43 % |
| 10 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +40 988 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 542 775 $ Poids 41 % |
| 11 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 785 866 $ Poids 40 % |
| 12 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 776 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +43 594 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 692 243 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.