309 Rue Pionnières-de-Beauport · Québec
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 204,3 m² · constr. 2009 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539284741790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371041
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027539284741790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 819 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 186 145 $ Poids 74 % |
| 2 | , Québec 2025-10-06 · 335 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +52 349 $ · Ajust. âge −6 511 $ | 757 303 $ Poids 57 % |
| 3 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 862 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 582 $ Poids 56 % |
| 4 | , Québec 2025-05-16 · 373 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 859 601 $ Poids 56 % |
| 5 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 642 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 715 $ Poids 52 % |
| 6 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 98 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 842 $ Poids 50 % |
| 7 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 806 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 315 $ Poids 45 % |
| 8 | , Québec 2025-04-22 · 335 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +54 429 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 814 706 $ Poids 44 % |
| 9 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 929 $ Poids 39 % |
| 10 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +41 298 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 679 936 $ Poids 37 % |
| 11 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +47 243 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 804 649 $ Poids 36 % |
| 12 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 763 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +60 735 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 926 262 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.