307 Rue Pionnières-de-Beauport · Québec
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 175,3 m² · constr. 2009 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539284892350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371042
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027539284892350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-06 · 348 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −6 511 $ | 703 659 $ Poids 78 % |
| 2 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 96 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 380 $ Poids 76 % |
| 3 | , Québec 2025-04-22 · 348 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 758 930 $ Poids 60 % |
| 4 | , Québec 2025-05-16 · 387 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 799 668 $ Poids 57 % |
| 5 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 516 592 $ Poids 57 % |
| 6 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 165 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +49 991 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 599 781 $ Poids 56 % |
| 7 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 495 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +900 $ | 213 111 $ Poids 50 % |
| 8 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 207 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +49 506 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 588 870 $ Poids 50 % |
| 9 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 826 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 174 083 $ Poids 50 % |
| 10 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 750 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 866 149 $ Poids 49 % |
| 11 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 633 335 $ Poids 48 % |
| 12 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 846 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 625 191 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.