450 Rue Françoise-Garnier · Québec
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 152 m² · constr. 2013 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539285128790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388146
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027539285128790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 29 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 569 210 $ Poids 85 % |
| 2 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 354 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 621 874 $ Poids 85 % |
| 3 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 70 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 587 153 $ Poids 82 % |
| 4 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 175 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +36 393 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 633 241 $ Poids 79 % |
| 5 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 77 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 558 596 $ Poids 76 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 354 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 548 526 $ Poids 75 % |
| 7 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 656 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 459 $ Poids 72 % |
| 8 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 799 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 433 417 $ Poids 70 % |
| 9 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 619 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 202 684 $ Poids 67 % |
| 10 | 427, rue Claire-Morin, Québec 2025-04-17 · 35 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 584 317 $ Poids 62 % |
| 11 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 98 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 523 244 $ Poids 61 % |
| 12 | 303, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-06-19 · 171 m · Vendu 560 000 $ (4 133 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 651 538 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.