451-453 Rue Claire-Morin · Québec
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 163,6 m² · constr. 2015 · terrain 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539285246190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385903
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027539285246190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 72 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 545 219 $ Poids 75 % |
| 2 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 22 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 594 708 $ Poids 73 % |
| 3 | , Québec 2025-10-06 · 458 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge +13 023 $ | 701 550 $ Poids 68 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 339 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 469 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 652 269 $ Poids 67 % |
| 5 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 85 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 583 846 $ Poids 65 % |
| 6 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 45 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +55 424 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 616 127 $ Poids 62 % |
| 7 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 500 553 $ Poids 60 % |
| 8 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 598 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 211 468 $ Poids 60 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 339 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 573 255 $ Poids 60 % |
| 10 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 148 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +61 225 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 663 854 $ Poids 60 % |
| 11 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 821 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 448 840 $ Poids 56 % |
| 12 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 674 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 381 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.