450 Rue Claire-Morin · Québec
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 137 m² · constr. 2014 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539285401930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385863
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027539285401930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 102 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 604 020 $ Poids 98 % |
| 2 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 22 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 566 $ Poids 97 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 315 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 593 148 $ Poids 95 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 315 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 525 157 $ Poids 84 % |
| 5 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 706 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 624 525 $ Poids 80 % |
| 6 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 58 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 474 $ Poids 80 % |
| 7 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 182 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 592 008 $ Poids 74 % |
| 8 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 690 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 635 639 $ Poids 73 % |
| 9 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 115 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 091 $ Poids 71 % |
| 10 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 745 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −925 $ | 194 007 $ Poids 70 % |
| 11 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 860 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 413 474 $ Poids 70 % |
| 12 | 303, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-06-19 · 100 m · Vendu 560 000 $ (4 133 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 623 342 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.