318 Rue Pionnières-de-Beauport · Québec
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 176,3 m² · constr. 2009 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539285790350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371068
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027539285790350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 59 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 844 $ Poids 76 % |
| 2 | , Québec 2025-10-06 · 420 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −6 511 $ | 705 509 $ Poids 76 % |
| 3 | , Québec 2025-04-22 · 420 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 760 854 $ Poids 59 % |
| 4 | , Québec 2025-05-16 · 461 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 801 735 $ Poids 56 % |
| 5 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 84 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +51 746 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 601 535 $ Poids 55 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 517 963 $ Poids 55 % |
| 7 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 795 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 174 499 $ Poids 53 % |
| 8 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 634 942 $ Poids 52 % |
| 9 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 674 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 868 222 $ Poids 51 % |
| 10 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 761 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 626 830 $ Poids 50 % |
| 11 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 123 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +51 243 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 590 607 $ Poids 49 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 566 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +900 $ | 213 713 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.