316 Rue Pionnières-de-Beauport · Québec
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 170,2 m² · constr. 2009 · terrain 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539285850990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371069
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027539285850990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 64 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 913 $ Poids 77 % |
| 2 | , Québec 2025-10-06 · 428 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −6 511 $ | 694 225 $ Poids 74 % |
| 3 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 80 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +41 046 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 590 835 $ Poids 64 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 509 601 $ Poids 57 % |
| 5 | , Québec 2025-04-22 · 428 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 749 121 $ Poids 57 % |
| 6 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 116 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +40 647 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 580 011 $ Poids 57 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 343 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 406 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 648 506 $ Poids 56 % |
| 8 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 574 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +900 $ | 210 041 $ Poids 54 % |
| 9 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 755 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 616 833 $ Poids 52 % |
| 10 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 36 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +68 774 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 612 947 $ Poids 51 % |
| 11 | , Québec 2025-05-16 · 469 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 789 128 $ Poids 51 % |
| 12 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 666 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 855 578 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.