402 Rue Françoise-Garnier · Québec
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 166,4 m² · constr. 2015 · terrain 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539286624430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388152
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027539286624430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 161 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 549 319 $ Poids 76 % |
| 2 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 73 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 599 619 $ Poids 69 % |
| 3 | , Québec 2025-10-06 · 549 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +13 023 $ | 706 730 $ Poids 68 % |
| 4 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 28 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 588 710 $ Poids 62 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 429 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 382 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 658 182 $ Poids 61 % |
| 6 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 115 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +61 087 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 621 790 $ Poids 57 % |
| 7 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 616 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 627 105 $ Poids 56 % |
| 8 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 504 392 $ Poids 56 % |
| 9 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 730 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 452 563 $ Poids 55 % |
| 10 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 690 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 213 153 $ Poids 54 % |
| 11 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 227 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +67 219 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 669 848 $ Poids 54 % |
| 12 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 581 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 155 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 155 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.