372-376 Rue Françoise-Garnier · Québec
Valeur estimée
1 234 200 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 311,7 m² · constr. 2016 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539286948420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399466
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
687 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027539286948420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 534 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +115 068 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 1 549 687 $ Poids 47 % |
| 2 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 758 523 $ Poids 34 % |
| 3 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 590 $ Poids 20 % |
| 4 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +40 479 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 319 980 $ Poids 20 % |
| 5 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 860 335 $ Poids 17 % |
| 6 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +29 899 $ | 406 667 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.