301 Rue Pionnières-de-Beauport · Québec
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 149,8 m² · constr. 2009 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539294054460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371045
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027539294054460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 321 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 605 428 $ Poids 88 % |
| 2 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 147 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 555 051 $ Poids 85 % |
| 3 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 99 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 571 682 $ Poids 85 % |
| 4 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 49 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 971 $ Poids 84 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 321 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 535 147 $ Poids 79 % |
| 6 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 183 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 544 575 $ Poids 76 % |
| 7 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 753 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 922 $ Poids 70 % |
| 8 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 526 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +900 $ | 197 760 $ Poids 70 % |
| 9 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 922 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 430 492 $ Poids 65 % |
| 10 | 427, rue Claire-Morin, Québec 2025-04-17 · 150 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 570 295 $ Poids 62 % |
| 11 | 303, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-06-19 · 9 m · Vendu 560 000 $ (4 133 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 792 $ Poids 61 % |
| 12 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 92 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 043 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.