398 Rue Claire-Morin · Québec
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 142,6 m² · constr. 2021 · terrain 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539295168870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385880
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027539295168870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 82 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 590 179 $ Poids 94 % |
| 2 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 179 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 636 238 $ Poids 93 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 419 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 625 624 $ Poids 91 % |
| 4 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 75 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 573 322 $ Poids 85 % |
| 5 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 611 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 074 $ Poids 83 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 419 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 551 577 $ Poids 81 % |
| 7 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 50 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 562 668 $ Poids 77 % |
| 8 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 776 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 420 919 $ Poids 76 % |
| 9 | 303, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-06-19 · 153 m · Vendu 560 000 $ (4 133 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 654 514 $ Poids 67 % |
| 10 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 702 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 204 573 $ Poids 64 % |
| 11 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 659 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 204 225 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 790 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 647 051 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.