347-349 Rue Claire-Morin · Québec
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 143,3 m² · constr. 2018 · terrain 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539296146660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388161
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027539296146660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 147 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 583 330 $ Poids 93 % |
| 2 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 253 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 629 067 $ Poids 91 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 478 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 618 252 $ Poids 89 % |
| 4 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 540 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 637 517 $ Poids 86 % |
| 5 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 117 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 566 825 $ Poids 85 % |
| 6 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 701 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 421 850 $ Poids 80 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 478 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 545 580 $ Poids 79 % |
| 8 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 54 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 556 234 $ Poids 77 % |
| 9 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 634 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 202 310 $ Poids 66 % |
| 10 | 303, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-06-19 · 228 m · Vendu 560 000 $ (4 133 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 647 561 $ Poids 65 % |
| 11 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 814 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 706 $ Poids 64 % |
| 12 | 427, rue Claire-Morin, Québec 2025-04-17 · 107 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 581 954 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.