346 Rue Claire-Morin · Québec
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 108,3 m² · constr. 2016 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539296718640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388168
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027539296718640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 0 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 264 $ Poids 89 % |
| 2 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 378 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 532 509 $ Poids 77 % |
| 3 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 557 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 873 $ Poids 73 % |
| 4 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 295 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 067 $ Poids 72 % |
| 5 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 16 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 271 $ Poids 70 % |
| 6 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 905 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 156 $ Poids 69 % |
| 7 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 622 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 633 265 $ Poids 64 % |
| 8 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 787 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 225 $ Poids 60 % |
| 9 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 802 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 541 768 $ Poids 59 % |
| 10 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 942 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 493 962 $ Poids 58 % |
| 11 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 818 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 488 250 $ Poids 58 % |
| 12 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 957 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.